心も体も暖かい家づくり

2019年夏までにマイホーム引き渡し。家の快適さは大きさじゃない。家・家・家…そして家。頭の中は家一色。

【一条工務店】2018年坪単価値上げ総まとめ

坪単価値上げを続ける一条工務店。
2018年11月1日、再度坪単価値上げを行った。

値上げ幅は5,000円/坪。

30坪→15万円増
35坪→17.5万円増
40坪→20万円増

f:id:to-ichi:20181105144941j:plain

この坪単価値上げに伴う設備のグレードアップは無し。
ただ単に価格が上がっただけ。

今回だけでなく過去の坪単価値上げ情報と背景、今後の予想について紹介していく。


複数回の坪単価値上げ

f:id:to-ichi:20181105145219j:plain

坪単価値上げは今回が初めてではない。
昨年11月と12月、今年1月にも3ヶ月連続坪単価値上げを実施している。
毎回5,000円/坪の値上げ。

また今年の9月と10月にも坪単価値上げを実施済みとの情報もあるが、こちらは営業マンに聞いても明言せず。
ただ営業マンのオドオドした様子から、おそらく5,000円/坪の値上げを9月と10月にも実施済みと予想される。

昨年は11月・12月に坪単価値上げ。
今年は1月・9月・10月・11月に坪単価値上げ。

計6回5,000円/坪の値上げから、昨年10月と今年11月では30,000円/坪の値上げとなった。
また今年2月には北海道のみ坪単価値上げを実施している。

坪単価値上げの理由

f:id:to-ichi:20181105145245j:plain

当ブログにて以前紹介した一条工務店坪単価値上げの真実。
ざっくり言うと一条工務店は他社と比べコストパフォーマンスが非常に良いため、他社とコストパフォーマンスを近づけるため坪単価を値上げ。

なぜコストパフォーマンスを悪くしたかと言うと、大手ハウスメーカー8社と国による圧力があったため。

詳しく知りたい方はコチラをお読みください↓
一条工務店急成長の理由と『待った!』をかけるハウスメーカー8社

今回営業マンから聞いた値上げ理由は以前と異なっていた。
今までの値上げ理由はズバリ

『消費税増税後の反動対策』

2019年10/1に消費税が8%→10%へ引き上げられる。
これにより増税直後は戸建て建築ラッシュが落ち着く。

更には2020年問題からお分かり頂けるよう、東京オリンピック終了後には景気悪化が予想されており、更に家を建てる人は少なくなる。

そこで現在抱えている従業員を不幸にさせないためにも、今のうちに利益をあげる必要があるのだ。

今後の予想

f:id:to-ichi:20181105145309j:plain

坪単価値上げには様々な要因が複雑に絡み合っていることを知った。
ただここからはあくまでも私の予想にすぎないが、今後の一条工務店の営業スタイルを紹介。

年度末までは坪単価値上げが続くのではないか。
以前の消費税増税(5%→8%)のときは、増税半年前までに工事請負契約を結ばなくては増税後の税率となった。

そこで坪単価値上げは消費税増税まででなく、この半年ルールから2019年3月31日までの工事請負契約を結ぶ必要性があることから、値上げは年度末までと予想される。

そして消費税10%が適用される2019年4月1日以降は契約がとれにくくなる。
一条工務店に限らずどのハウスメーカーもだ。

そこで一条工務店が打ち出す一手。
これは長年研究開発し、やっとオプション採用が始まった『さらぽか』の標準仕様。
しかもその時には坪単価値上げ無し。
今まで坪単価値上げを積み重ねたのは、さらぽか標準仕様化の布石とも感じていた。

一条工務店創業40周年のこのタイミングとしてはばっちり。
ただ標準仕様でなく、話題性からキャンペーンにて集客という可能性も考えられる。

「オプションで坪15,000円のさらぽかが、今はキャンペーンで無料です」

なんて営業トークが来年4月から始まる気がして仕方ない。


おわりに

だんだんと一条工務店の魅力が減っていく。
こう坪単価値上げが続くと『早い決断をした者勝ち』となってしまう。

今月より先月、先月より先々月。
また今年より昨年。

一条工務店で家を建てる決意と契約を早くした方がお得なハウスメーカーは、良いハウスメーカーと言えるのだろうか?

これでは施主(家を買う人)が焦った気持ちで正しい判断、府に落としてからの判断がしにくくなってしまう。
判断が1ヶ月遅れただけで30坪の家であれば15万円の金額差…

こんなことあってはならない。
時間をかけて考え、判断できるゆとりを施主に与えてほしい。

一条工務店の家はこんなことしなくても素晴らしい家だとみんな知っているのだから。
もっと自社の家に自信と誇りを持って経営してほしいと切に願う。



↓ためになる家づくりブログが盛りだくさん↓
にほんブログ村 住まいブログへ